Como es sabido, si los deudores de un préstamo hipotecario dejan de pagar las cuotas de la hipoteca, es muy probable que la entidad bancaria titular del préstamo les requiera que paguen. Y finalmente, si persiste el impago, les acabe demandando. Entonces, llega el fatídico día en el que los deudores reciben una demanda de ejecución hipotecaria. En ella se suele reclamar todo el importe prestado en su día, más las costas e intereses.

Una vez llega la ejecución hipotecaria, hay dos formas de conseguir que se archive. Bien llegando a un acuerdo con la entidad, o bien demostrando en el procedimiento judicial que hay cláusulas abusivas. Unas cláusulas sin las cuales el banco no habría podido presentar ni fundamentar la ejecución.

Qué es la cláusula de vencimiento anticipado

En este breve artículo centraremos nuestra atención en la cláusula de vencimiento anticipado. Esta cláusula está presente en prácticamente todas las hipotecas que conceden las entidades bancarias y financieras. Y permite que el banco pueda resolver el contrato antes de su fecha de vencimiento. Esto sisgnifica que puede reclamar todo el capital que prestó y que aún no se ha devuelto. Y ¿por qué puede hacer eso el banco? La respuesta está en la escritura. En ella, hay una cláusula (vencimiento anticipado) que permite al banco resolver anticipadamente el préstamo. Siempre en caso de impago de algunas cuotas mensuales.

En este marco, debemos destacar el importante cambio de criterio de los jueces para valorar si la cláusula de vencimiento anticipado es abusiva o no. Porque desde junio de 2015 la interpretación es mucho más favorable al consumidor. Hasta ahora, los jueces decidían si dicha cláusula era abusiva o no en función del número de cuotas impagadas. No obstante, la Audiencia Provincial de Barcelona llegó a realizar un acuerdo interno al respecto. En él se declaraba legal la cláusula cuando las cuotas impagadas fueran, al menos, tres. Sin embargo en junio de 2015 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea emitió una sentencia que ha cambiado radicalmente esta cuestión. Nos referimos a la interpretación que se debe dar a la cláusula de vencimiento anticipado.

Este despacho -desde esta sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea-, ha plasmado en sus escritos de oposición a la ejecución hipotecaria esta nueva interpretación. Y la Audiencia Provincial de Barcelona ha emitido ya varias sentencias DÁNDONOS LA RAZÓN. ARCHIVANDO LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA EMPRENDIDA CONTRA NUESTROS CLIENTES.

Todos los letrados de nuestro despacho estamos especializados y tenemos amplia experiencia en formular la oposición a la ejecución hipotecaria. Es por ello que la Audiencia Provincial de Barcelona,

Nuestras conclusiones

Creemos firmemente que la postura de los tribunales españoles cambiará. Y que a partir de ahora, será más sencillo archivar las ejecuciones hipotecarias. De este modo, el deudor ya no perderá su vivienda. Todo ello se ha visto reflejado en las últimas sentencias que ha obtenido TEVA MONT ADVOCATS y que dan la razón a nuestros clientes.

Si le llega una demanda de ejecución hipotecaria significa que probablemente su hipoteca tiene una cláusula de vencimiento anticipado. No pierda la esperanza, ya que podemos solucionar su problema.