CLÁUSULA SUELO ¿CÓMO ELIMINARLA?
Estamos en disposición de poder garantizar a nuestros clientes, que decidan solicitar la nulidad de la cláusula suelo de su hipoteca a través de una demanda judicial, de las grandes posibilidades de éxito que existen hoy en día para conseguir la nulidad de la cláusula suelo. Tras la sentencia del Tribunal Supremo de fecha 9 de mayo de 2.013, sumada a la reciente del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 21 de diciembre de 2.016, la interposición de una demanda judicial solicitando la nulidad de la cláusula suelo conlleva un alto índice de posibilidades de éxito por la consideración de abuso y falta de transparencia de las cláusula suelo. A parte de la sentencia del Tribunal Supremo existen gran cantidad de sentencias, por las que se anulan las cláusulas suelo y se devuelven las cantidades pagadas de más, a modo de elenco indicamos las siguientes sentencias anulando cláusulas suelo. NOS ENCONTRARAS EN: Los juzgados de lo Mercantil de Barcelona han declarado nula la cláusula suelo en su día establecida en un contrato de hipoteca de la entidad Catalunya Banc teniéndola por no puesta y a que abone las cantidades pagadas de más debidas por la cláusula suelo, desde el mes siguiente a Mayo de 2.013 así como a las costas del procedimiento, ahora con la nueva sentencia recaída del Tribunal de Justicia de la Unión Europea los bancos están obligados a devolver lo pagado de más desde la fecha de la firma de la hipoteca. En este caso la cláusula suelo era del 3,5%, por lo tanto el tipo de interés no podía bajar de dicho suelo, alcanzando por tanto el demandante no solamente una excepcional rebaja en su cuota hipotecaria mensual, sino que recobra parte de los intereses pagados de más y se resarce de las costas provocadas por el presente procedimiento que deberán ser pagadas por la entidad bancaria demandada en su totalidad. Nueva Sentencia Anulando la Cláusula Suelo DE LA OFERTA VINCULANTE La Sentencia nos habla de la famosa oferta vinculante que tantas veces las entidades bancarias nos ponen encima de la mensa para no quitarnos la cláusula suelo y en concreto respecto a ello el juez nos dice que «la presencia de los documentos entregados a la parte demandante antes de la formalización del contrato, como es en particular la preceptiva oferta vinculante no permite, sin más, concluir que se ha cumplido con el deber de trasparencia en el sentido exigido por el Tribunal Supremo». DE LAS COSTAS DEL PROCEDIMIENTO A parte de lo anterior también se argumenta de la necesidad de devolver las cantidades que se han pagado de más debido a la inclusión de la cláusula suelo y de la necesidad de abonar al demandante las costas que le ha causado el procedimiento ya que es el demandante la parte que ha cumplido el contrato y no ha sido el causante de la nulidad de la cláusula suelo.1QUÉ ES UNA CLÁUSULA SUELO. ¿TENGO UNA CLÁUSULA SUELO EN MI HIPOTECA?
La cláusula suelo o también denominada suelo hipoteca, es aquella condición financiera establecida en nuestra hipoteca según la cual se establece un límite a la bajada del tipo de interés -normalmente el Euribor- de modo que aunque el Euribor baje el interés sobre el capital para el deudor continuará siendo el mismo y la cuota hipotecaria no nos bajará por más que baje el Euribor. El hecho de eliminar una cláusula suelo de su hipoteca le supondrá, no solamente que le devuelvan las cantidades pagadas de más, sino que verá automáticamente reducida la cuota mensual de su hipoteca de manera considerable. Si ha observado que aunque estén bajando continuamente los tipos de interés su cuota hipotecaria sigue siendo la misma es que a bien seguro tiene una cláusula suelo escondida en su hipoteca y ahora puede eliminar ya la cláusula suelo. ¿Pero?, sin son abusivas, ¿Porqué el banco se niega a quitármela? Por que actualmente la única manera de obligar a su entidad bancaria a que le quite la cláusula suelo es mediante vía judicial, es decir, obteniendo una sentencia favorable que obligue a su entidad a que le quiten de su hipoteca la cláusula suelo. Tenga en cuenta que ahora con al nueva resolución del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de fecha 21 de diciembre de 2.016 las entidades bancarias están obligados a devolver las cantidades pagadas de más por la cláusula suelo de la la fecha de la firma de la escritura hipotecaria.2¿QUÉ PUEDO HACER SI EL BANCO SE NIEGA A QUITARME LA CLÁUSULA SUELO?
Si tu entidad bancaria ha hecho caso omiso a su solicitud de eliminar la cláusula suelo de su hipoteca, puedes dirigirte a nuestro despacho donde estamos tramitando judicialmente la eliminación de las cláusulas suelo con muy buenos resultados. Cada situación es diferente y por eso la valoramos caso por caso. Desde nuestro despacho estamos interponiendo demandas judiciales contra prácticamente la totalidad de las entidades bancarias reclamándoles la nulidad de las cláusulas suelo y la devolución de las cantidades pagadas de más, obteniendo hasta el momento sentencias judiciales favorables por las que se anulan dichas cláusulas. La Audiencia Provincial de Barcelona está confirmando la nulidad de las cláusulas suelo por considerarlas abusivas y condena a las entidades bancarias a eliminarlas de la hipoteca con la importante reducción de cuota que ello supone, condenando a la misma entidad a devolver las cantidades pagadas de más. Además la reciente Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea en su sentencia de fecha 21 de diciembre declara que las cantidades a devolver serán desde el inicio de la firma de la hipoteca, por lo tanto vale la pena intentarlo por el extraordinario ahorro de dinero que ello conllevará en su cuota hipotecaria de cada mes y durante toda la vida de la hipoteca. No deje pasar más meses pagando una cantidad de dinero abusiva y elimine ya su cláusula suelo.3SENTENCIAS FAVORABLES CLÁUSULA SUELO.
4 NUEVA SENTENCIA ANULANDO LA CLÁUSULA SUELO.