Febrero 2017. Entrevista realizada al responsable jurídico del despacho, Ferran Teva, por la cadena de televisión La Sexta. A raíz de la sentencia recaída del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que declara nula la cláusula de vencimiento anticipado. Aquí el video de la noticia en La Sexta.

La sentencia que despertó el interés de La Sexta

Gracias a la denuncia efectuada en un procedimiento de ejecución hipotecaria, una familia de Sabadell frena la ejecución de su hipoteca por la cláusula de vencimiento anticipado. Se trata de Javier y Teresa, vecinos de Sabadell (Barcelona). Llegó un momento en que no podían enfrentarse la cuota mensual del piso que adquirieron. De la hipoteca, firmada en 2007, el banco les estaba reclamando ahora un total de 188.154,12€, más los intereses de demora y costas. Ello llevó a la familia a buscar un abogado por lo abusivo de la situación.

El texto judicial se detiene en la cláusula de vencimiento anticipado. El juzgado declara la cláusula de vencimiento anticipado como abusiva. Se alega ‘que con la aplicación de esta cláusula por la entidad bancaria se produce un grave desequilibrio en las obligaciones en detrimento del consumidor’. Por esta razón, se acuerda el sobreseimiento del caso. Y se anula la reclamación del BBVA por impago, estimando la oposición a la ejecución hipotecaria.

La cláusula de vencimiento anticipado

El 100% de las hipotecas contemplan esta cláusula de vencimiento anticipado. Esta significa que, al mínimo incumplimiento del pago, el banco puede reclamar la totalidad del importe de la hipoteca. Incluso a falta de tres únicas mensualidades. En este caso, la firma fue de 208.200€, y el BBVA estaba reclamando la cantidad íntegra.

Actualmente la ejecución está archivada. El próximo paso es que el banco se ponga en contacto con nuestro despacho de abogados. El motivo es proponer una de estas tres opciones: la dación en pago, la reestructuración hipotecaria o bien una quita sobre el capital.  Con este tipo de resoluciones al menos obligamos a los bancos a sentarse en la mesa.

Así se observa tanto en este auto del Juzgado de Primera Instancia n.º 5 de Sabadell  como en la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Este da la razón al consumidor. Hace constar que ‘esa desproporción que se introduce en la relación entre las partes es de tal calibre que no cabe sino concluir declarando su carácter abusivo’. Una familia de Sabadell frena la ejecución de su hipoteca finalmente, como se puede ver en la noticia emitida por La Sexta.